民法物權編施行法 修正沿革--依日期先後顯示

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修正沿革--依日期先後顯示
<TR><td colSpan=5>民法物權編施行法 <TR><td colSpan=5>十九年二月一日</FONT> <TR><td> <td colSpan=4>第一條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前發生之物權，除本施行法有特別規定外，不適用民法物權編之規定。<TR><td> <td colSpan=4>第二條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編所定之物權，在施行前發生者，其效力自施行之日起，依民法物權編之規定。<TR><td> <td colSpan=4>第三條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編所規定之登記，另以法律定之。　　物權於未能依前項法律登記前，不適用民法物權編關於登記之規定。<TR><td> <td colSpan=4>第四條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，依民法物權編之規定，消滅時效業已完成，或其時效期間尚有殘餘不足一年者，得於施行之日起，一年內行使請求權。但自其時效完成後，至民法物權編施行時，已逾民法物權編所定時效期間二分之一者，不在此限。<TR><td> <td colSpan=4>第五條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，無時效性質之法定期間已屆滿者，其期間為屆滿。　　民法物權編施行前已進行之期間，依民法物權編所定之無時效性質之法定期間，於施行時尚未完成者，其已經過之期間與施行後之期間，合併計算。　　前項規定，於取得時效準用之。<TR><td> <td colSpan=4>第六條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，占有動產而具備民法第七百六十八條之條件者，於施行之日取得其所有權。<TR><td> <td colSpan=4>第七條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，占有不動產而具備民法第七百六十九條或第七百七十條之條件者，自施行之日起，得請求登記為所有人。<TR><td> <td colSpan=4>第八條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　依法得請求登記為所有人者，如第三條第一項所定之登記機關尚未設立，於得請求登記之日，視為所有人。<TR><td> <td colSpan=4>第九條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，占有動產而具備民法第八百零一條或第八百八十六條之條件者，於施行之日，取得其所有權或質權。<TR><td> <td colSpan=4>第十條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，拾得遺失物、漂流物或沉沒品而具備民法第八百零三條及第八百零七條之條件者，於施行之日，取得民法第八百零七條所定之權利。<TR><td> <td colSpan=4>第十一條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，依民法第八百零八條或第八百十一條至第八百十四條之規定得取得所有權者，於施行之日，取得其所有權。<TR><td> <td colSpan=4>第十二條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，以契約訂有共有物不分割之期限者，如其殘餘期限，自施行日起算，較民法第八百二十三條第二項所定之期限為短者，依其期限；較長者，應自施行之日起，適用民法第八百二十三條第二項之規定。<TR><td> <td colSpan=4>第十三條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，以抵押權擔保之債權，依民法之規定，其請求權消滅時效已完成者，民法第八百八十條所規定抵押權之消滅期間，自施行日起算。但自請求權消滅時效完成後至施行之日已逾十年者，不得行使抵押權。<TR><td> <td colSpan=4>第十四條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編關於質權之規定，於當舖或其他以受質為營業者，不適用之。<TR><td> <td colSpan=4>第十五條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前定有期限之典權，依舊法規得回贖者，仍適用舊法規。<TR><td> <td colSpan=4>第十六條(制定) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　本施行法，自民法物權編施行之日施行。<TR><td colSpan=5>九十六年三月五日</FONT> <TR><td> <td colSpan=4>第一條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　物權在民法物權編施行前發生者，除本施行法有特別規定外，不適用民法物權編之規定；其在修正施行前發生者，除本施行法有特別規定外，亦不適用修正施行後之規定。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　不溯及既往，乃法律適用之基本原則。如認其事項有溯及適用之必要者，即應於施行法中明白規定，方能有所依據。本法原條文，即係本此原則而設，應予維持。關於民法物權編修正施行前發生之物權，除施行法有特別規定外，亦不適用修正施行後之規定，爰參照民法總則、親屬、繼承各編修正施行後施行法第一條之體例，增列本條後段規定，並調整前段文字。<TR><td> <td colSpan=4>第二條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編所定之物權，在施行前發生者，其效力自施行之日起，依民法物權編之規定。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　本條未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第三條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編所規定之登記，另以法律定之。　　物權於未能依前項法律登記前，不適用民法物權編關於登記之規定。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　本條未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第四條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，依民法物權編之規定，消滅時效業已完成，或其時效期間尚有殘餘不足一年者，得於施行之日起，一年內行使請求權。但自其時效完成後，至民法物權編施行時，已逾民法物權編所定時效期間二分之一者，不在此限。<TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　本條未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第五條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，無時效性質之法定期間已屆滿者，其期間為屆滿。　　民法物權編施行前已進行之期間，依民法物權編所定之無時效性質之法定期間，於施行時尚未完成者，其已經過之期間與施行後之期間，合併計算。　　前項規定，於取得時效準用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　本條未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第六條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　前條規定，於民法物權編修正施行後所定無時效性質之法定期間準用之。但其法定期間不滿一年者，如在修正施行時尚未屆滿，其期間自修正施行之日起算。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、修正之民法物權編就無時效性質之法定期間，亦有增訂者，如新增之民法第八百八十一條之五第二項（十五日）、第八百八十一條之十五（五年）及修正之第九百三十六條第一項（一個月）、第三項（六個月）等是，則此等規定應如何適用，宜有明文。爰參考原條文第五條之立法意旨增訂之。至新增之民法第八百八十一條之四第二項之三十年及第八百八十一條之七之十五日與三十日，雖亦均屬無時效性質之法定期間，惟因本施行法修正條文第十七條已就之另作規定，是以此等無時效性質之法定期間無本條之適用，併予敘明。<TR><td> <td colSpan=4>第七條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前占有動產而具備民法第七百六十八條之條件者，於施行之日取得其所有權。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、本條為原條文第六條移列，內容未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第八條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前占有不動產而具備民法第七百六十九條或第七百七十條之條件者，自施行之日起，得請求登記為所有人。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、本條為原條文第七條移列，內容未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第九條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　依法得請求登記為所有人者，如第三條第一項所定之登記機關尚未設立，於得請求登記之日，視為所有人。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、本條為原條文第八條移列，內容未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第十條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，占有動產，而具備民法第八百零一條或第八百八十六條之條件者，於施行之日，取得其所有權或質權。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、本條為原條文第九條移列，內容未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第十一條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，拾得遺失物、漂流物或沈沒品，而具備民法第八百零三條及第八百零七條之條件者，於施行之日，取得民法第八百零七條所定之權利。<TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、本條為原條文第十條移列，內容未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第十二條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，依民法第八百零八條或第八百十一條至第八百十四條之規定，取得所有權者，於施行之日，取得其所有權。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、原條文關於「第八百一十一條」及「第八百一十四條」之用語，應修正為「第八百十一條」及「第八百十四條」，以求法律用語一致。<TR><td> <td colSpan=4>第十三條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，以契約訂有共有物不分割之期限者，如其殘餘期限，自施行日起算，較民法第八百二十三條第二項所定之期限為短者，依其期限；較長者，應自施行之日起，適用民法第八百二十三條第二項之規定。<TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、本條為原條文第十二條移列，內容未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第十四條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第八百七十五條之一至第八百七十五條之四之規定，於抵押物為債務人以外之第三人所有，而其上之抵押權成立於民法物權編修正施行前者，亦適用之。　　修正之民法第八百七十五條之四第二款之規定，於其後次序抵押權成立於民法物權編修正施行前者，亦同。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、關於共同抵押權之各抵押物內部間就擔保債權應否有其分擔額一節，現行法未明文規定，而目前實務有關共同抵押人除得向債務人求償外，對於共同抵押人相互間有無求償權及承受權，見解不一。惟依修正之民法第八百七十五條之一規定，抵押權人應先就債務人所有而供擔保之該抵押物賣得之價金優先受償，以期減少求償。而修正之民法第八百七十五條之二、第八百七十五條之三及第八百七十五條之四等規定，共同抵押權之各抵押物內部間就擔保債權金額有其應分擔之部分，且共同抵押人間並有求償權及承受權。而第三人以自己之所有物，為債務人設定抵押權者，其法律地位與保證人類似，與共同保證人應連帶負保證責任頗相類同，故學說上認有類推適用連帶債務相關規定之餘地，即依現行法第二百八十一條及第七百四十九條等規定解釋適用，亦可獲得相同結論。為期明確並符合共同抵押權法理及兼顧其他抵押物所有人之利益，爰增訂第一項，明定修正之民法第八百七十五條之一至第八百七十五條之四之規定，於抵押物為債務人以外之第三人所有，而其上之抵押權成立於民法物權編修正施行前者，亦適用之。　　三、修正之民法第八百七十五條之四第二款係規定債務人所有而供擔保之抵押物經拍賣後，其後次序抵押權人之求償權及承受權，現行法亦未明文規定，且目前實務上見解不一，為期明確及符合共同抵押權法理，爰增訂第二項，明定修正之民法第八百七十五條之四第二款之規定，於其後次序抵押權成立於民法物權編修正施行前者，亦適用之。<TR><td> <td colSpan=4>第十五條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第八百七十九條關於為債務人設定抵押權之第三人對保證人行使權利之規定，於民法物權編修正施行前已成立保證之情形，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、依現行民法第七百四十九條之規定，保證人向債權人為清償後，債權人對於主債務人之債權，於其清償之限度內，移轉與保證人。故如該債權另有抵押權為之擔保時，保證人於其清償之限度內，亦得行使該抵押權，使其債權受清償。反之，如物上保證人向債權人為清償後，對保證人是否具有求償權與承受權，實務見解不一，有採否定說者，認物保應優先於人保負責，亦即，物上保證人於清償債務後，不得對保證人求償；亦有採物上保證與保證人平等說者。而修正之民法第八百七十九條之規定，物上保證人於清償債務後，對保證人有求償權與承受權，即採物上保證與保證人平等說。查物保與人保何者優先，於學說及實務上爭議已久，晚近各立法例對普通保證自由主義色彩之干涉漸增，此亦包括保證人範圍之干預及管制，使物上保證與普通保證不應有不同責任範圍之考量。是以，修正之民法第八百七十九條關於為債務人設定抵押權之第三人對保證人行使權利之規定，於保證人權益並無重大影響，亦未破壞當事人之信賴利益。為符合公平原則，宜明定於民法物權編修正施行前已成立保證之情形，亦適用該條關於為債務人設定抵押權之第三人對保證人行使權利之規定。<TR><td> <td colSpan=4>第十六條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，以抵押權擔保之債權，依民法之規定，其請求權消滅時效已完成者，民法第八百八十條所規定抵押權之消滅期間，自施行日起算。但自請求權消滅時效完成後，至施行之日已逾十年者，不得行使抵押權。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、本條為原條文第十三條移列，內容未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第十七條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第八百八十一條之一至第八百八十一條之十七之規定，除第八百八十一條之一第二項、第八百八十一條之四第二項、第八百八十一條之七之規定外，於民法物權編修正施行前設定之最高限額抵押權，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、最高限額抵押權於民法物權編修正施行前已於實務上行之多年，最高法院並著有若干判例，惟就最高限額抵押權擔保債權之範圍、處分、確定及實行等尚未能為周延規範。為此，修正之民法第八百八十一條之一至第八百八十一條之十七有關最高限額抵押權之規定，除第八百八十一條之一第二項就被擔保債權之資格予以限制之規定、第八百八十一條之四第二項有關原債權確定之期日不得逾三十年之規定、第八百八十一條之七有關抵押權人或債務人為法人而有合併之情形，及抵押權人或債務人為營業而與其他營業有合併情形等規定外，於民法物權編修正施行前設定之最高限額抵押權，亦宜適用，俾求明確，爰增訂本條規定。<TR><td> <td colSpan=4>第十八條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第八百八十三條之規定，於民法物權編修正施行前以地上權或典權為標的物之抵押權及其他抵押權，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、修正之民法第八百八十三條有關準用普通抵押權及最高限額抵押權之規定，於民法物權編修正施行前以地上權或典權為標的物之抵押權及其他抵押權，亦宜適用，俾求周延，爰增訂本條規定。<TR><td> <td colSpan=4>第十九條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法第八百九十二條第一項及第八百九十三條第一項所定之拍賣質物，除聲請法院拍賣者外，在拍賣法未公布施行前，得照市價變賣，並應經公證人或商業團體之證明。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、質權人因有民法第八百九十二條第一項及第八百九十三條第一項所定之情形，得逕行拍賣質物，在拍賣法未公布施行前，得否照市價變賣？現行法未明文規定，惟實務上見解（司法院院字第九八○號解釋）認得照市價變賣。為期明確並昭公信，爰明定在拍賣法未公布施行前，得照市價變賣，並應經依公證法規定之公證人或與拍賣物相關之商業團體之證明。<TR><td> <td colSpan=4>第二十條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編修正前關於質權之規定，於當舖或其他以受質為營業者，不適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、當舖或其他以受質為營業者所設定之質權，通稱為「營業質」，修正之民法第八百九十九條之二已予增訂，並就其得適用動產質權之範圍予以明定，本條爰配合修正。<TR><td> <td colSpan=4>第二十一條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第九百零六條之一之規定，於民法物權編修正施行前為質權標的物之債權，其清償期已屆至者，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、修正之民法第九百零六條之一有關為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容之實行方法之規定，於民法物權編修正施行前為質權標的物之此種債權，其清償期已屆至者，依法理該權利質權本即得轉換為不動產抵押權，爰明定亦宜適用。爰增訂本條規定。又本條係專就為質權標的物之債權，其清償期在修正施行前屆至之情形而設，蓋如其清償期在修正施行後始屆至，本即有修正之民法第九百零六條之一規定之適用，毋庸另予明定；併予敘明。<TR><td> <td colSpan=4>第二十二條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，定有期限之典權，依舊法規得回贖者，仍適用舊法規。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、本條為原條文第十五條移列，內容未修正。<TR><td> <td colSpan=4>第二十三條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第九百三十二條之一之規定，於民法物權編修正施行前留置物存有所有權以外之物權者，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、留置物存有所有權以外之物權者，依修正之民法第九百三十二條之一之規定，該物權人不得以之對抗善意之留置權人。此一增訂，於民法物權編修正施行前留置物存有所有權以外之物權之情形，亦宜適用，俾保障善意留置權人之權益，爰增訂本條規定。<TR><td> <td colSpan=4>第二十四條(全文修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　本施行法自民法物權編施行之日施行。　　民法物權編修正條文及本施行法修正條文，自公布後六個月施行。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、條次變更。　　二、原條文未修正，改列為第一項。　　三、民法物權編修正條文及本施行法修正條文之施行日期，宜有明文。爰參考民法親屬編施行法及繼承編施行法修正條文及施行日期，增訂第二項規定。<TR><td colSpan=5>九十八年一月十二日</FONT> <TR><td> <td colSpan=4>第四條(修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，依民法物權編之規定，消滅時效業已完成，或其時效期間尚有殘餘不足一年者，得於施行之日起，一年內行使請求權。但自其時效完成後，至民法物權編施行時，已逾民法物權編所定時效期間二分之一者，不在此限。　　前項規定，於依民法物權編修正施行後規定之消滅時效業已完成，或其時效期間尚有殘餘不足一年者，準用之。<TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、原條文未修正，改列為第一項。　　二、配合修正之民法第八百零五條第三項增訂消滅時效之規定，爰增訂第二項，明定其如何適用。<TR><td> <td colSpan=4>第八條 之一 (增訂) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第七百八十二條規定，於民法物權編修正施行前水源地或井之所有人，對於他人因工事杜絕、減少或污染其水，而得請求損害賠償或並得請求回復原狀者，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、為免疑義，並期衡平，修正之民法第七百八十二條之規定，於民法物權編修正施行前已發生之情形，亦宜適用，爰增訂本條。<TR><td> <td colSpan=4>第八條 之二 (增訂) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第七百八十八條第二項規定，於民法物權編修正施行前有通行權人開設道路，致通行地損害過鉅者，亦適用之。但以未依修正前之規定支付償金者為限。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、為求公平並維不動產相鄰關係之和諧，增訂民法第七百八十八條第二項之規定，於民法物權編修正施行前已發生之情形，亦宜適用。但以未依修正前之規定支付償金者為限，爰增訂本條。<TR><td> <td colSpan=4>第八條 之三 (增訂) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第七百九十六條及第七百九十六條之一規定，於民法物權編修正施行前土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更其房屋時，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、修正之民法第七百九十六條增列「非因故意或重大過失」越界建築者始受保障及對形成之畸零地請求購買權；又修正之民法第七百九十六條之一賦予法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更，於民法物權編修正施行前越界建築之情形，亦宜適用，爰增訂本條。<TR><td> <td colSpan=4>第八條 之四 (增訂) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第七百九十六條之二規定，於民法物權編修正施行前具有與房屋價值相當之其他建築物，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、具有與房屋價值相當之其他建築物間亦有越界建築之情事，此於民法物權編修正施行前、後當無不同，故增訂民法第七百九十六條之二之規定，於修正施行前已發生之情形，亦宜適用，爰增訂本條規定。<TR><td> <td colSpan=4>第八條 之五 (增訂) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　同一區分所有建築物之區分所有人間為使其共有部分或基地之應有部分符合修正之民法第七百九十九條第四項規定之比例而為移轉者，不受修正之民法同條第五項規定之限制。　　民法物權編修正施行前，區分所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有或已分別設定負擔者，其物權之移轉或設定負擔，不受修正之民法第七百九十九條第五項規定之限制。　　區分所有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。　　前項情形，有數人表示優先承買時，應按專有部分比例買受之。但另有約定者，從其約定。　　區分所有建築物之專有部分，依第二項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。　　前項情形，有數人表示優先承買時，以抽籤定之。但另有約定者，從其約定。　　區分所有建築物之基地或專有部分之所有人依第三項或第五項規定出賣基地或專有部分時，應在該建築物之公告處或其他相當處所公告五日。優先承買權人不於最後公告日起十五日內表示優先承買者，視為拋棄其優先承買權。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、關於區分所有建築物之共有部分及基地，各區分所有人應有部分比例究為若干，本法第七百九十九條增訂第四項已有原則性之規範，惟對於實務上區分所有建築物之共有部分或基地，區分所有人之應有部分與該項規定不一致者，亦僅有單獨移轉其共有部分予其他區分所有人之情形，為符實際需求，爰增訂第一項。又本項所稱「移轉」包括同一區分所有人自行調整其區分所有建築物之共有部分在內，併予指明。　　三、本法第七百九十九條增訂第五項明定區分所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離為移轉或設定負擔。但於民法物權編修正施行前，區分所有建築物之所有人已為處分而分屬不同一人所有或已分別設定負擔者，仍得分離而為移轉或設定其他負擔，不受該項之限制，爰增訂第二項。　　四、區分所有建築物之基地，依第二項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，且其承買之權利並優先於土地法第三十四條之一第四項共有人之優先承買權。又所稱「專有部分之所有人」，係專指區分所有建築物所有人中就區分所有建築物之基地尚無應有部分或雖有應有部分，惟其應有部分不足其按專有部分面積比例計算所應有之權利者而言，為期明確，爰增訂第三項。至本項之優先承買權僅具有債權之效力，不得對抗土地法第一百零四條具有物權效力之優先承買權，併此敘明。　　五、區分所有建築物專有部分之所有人有數人表示優先承買時，應按專有部分比例買受之，但另有約定者，從其約定，俾使共有人應有部分間之比例與各人專有部分間之比例相符，以求區分所有建築物共有關係之平衡，爰增訂第四項。又所稱「另有約定」，係指表示優先承買之數人間之約定而言，併此敘明。　　六、區分所有建築物之專有部分，依第二項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人有依相同條件優先承買之權利。又所稱「基地之所有人」，係專指區分所有建築物之基地所有人中就區分所有建築物尚無專有部分者而言，為期明確，爰增訂第五項。　　七、區分所有建築物基地之所有人有數人表示優先承買時，宜以抽籤決定由何人優先承買，以杜爭議，惟如表示優先承買之數人間就此另有約定時，自宜從其約定，爰增訂第六項。　　八、區分所有建築物之基地或專有部分之所有人依第三項或第五項之規定出賣基地或專有部分時，應在該建築物之公告處或其他相當處所公告五日。優先承買權人不於最後公告日起十五日內表示優先承買者，視為拋棄其優先承買權，爰仿土地法第一百零四條第二項，增訂第七項。<TR><td> <td colSpan=4>第十一條(修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，拾得遺失物、漂流物或沈沒物，而具備民法第八百零三條及第八百零七條之條件者，於施行之日，取得民法第八百零七條所定之權利。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　修正之民法第八百十條已將「沈沒品」修正為「沈沒物」，爰配合修正。<TR><td> <td colSpan=4>第十三條(修正) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編施行前，以契約訂有共有物不分割之期限者，如其殘餘期限，自施行日起算，較民法第八百二十三條第二項所定之期限為短者，依其期限，較長者，應自施行之日起，適用民法第八百二十三條第二項規定。　　修正之民法第八百二十三條第三項規定，於民法物權編修正施行前契約訂有不分割期限者，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、原條文未修正，改列為第一項。　　二、共有人間雖訂有禁止分割期限之契約，但在該期限內如有重大事由，仍得隨時請求分割，為修正之民法第八百二十三條第三項所明定，此於民法物權編修正施行前契約訂有不分割期限之情形，亦宜適用，爰增訂第二項。<TR><td colSpan=5>九十九年一月五日</FONT> <TR><td> <td colSpan=4>第十三條 之一 (增訂) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　修正之民法第八百三十三條之一規定，於民法物權編中華民國九十九年一月五日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之。 <TR><td><td><td> <td vAlign=top>理由 <td>　　一、本條新增。　　二、依民法第八百三十三條之一修正意旨，於民法物權編修正施行前未定有期限之地上權，亦宜適用，爰增訂本條。 <TR><td> <td colSpan=4>第十三條 之二 (增訂) <TR><td><td><td> <td vAlign=top>條文 <td>　　民法物權編中華民國九十九年一月五日修正之條文施行前發生之永佃權，其存續期限縮短為自修正施行日起二十年。　　前項永佃權仍適用修正前之規定。　　第一項永佃權存續期限屆滿時，永佃權人得請求變更登記為農育權。 <td><td><td> <td vAlign=top>理由

一、本條新增。 　　二、民法物權編第四章永佃權經刪除後，修正施行前已發生之永佃權，應有一定之消滅機制，以免修正施行後仍永久存在，爰於第一項明定存續期限縮短為自修正施行日起二十年。第二項則明定仍適用修正前之規定，俾杜爭議。 　　三、由於民法物權編修正條文已刪除永佃權章，故新法適用後，永佃權不復存在，改以功能相近之農育權代之，為符合物權秩序與尊重當事人意思，一方面將修正施行前已發生之永佃權，仍於一定期限內（二十年）可繼續存在，以保障既有法律秩序及當事人利益；另一方面，使當事人雙方有適當之過渡期間，以適應法律之變更。又為兼顧永佃權人之利益，第三項爰規定永佃權人於上開存續期限屆滿時，得請求變更登記為設定目的及約定使用方法相近之農育權，使其可依土地使用目的作適當之轉換。又依民法本次修正條文第八百五十條之一第二項規定，該農育權之期限，最長不得逾二十年，至永佃權於存續期限屆滿時未轉換為農育權者，該權利即當然消滅，均併指明。